屏东小区这套老房，房龄快二十年了。业主找上我们的时候，诉求很明确：老房原有的墙体有些松动，厨房卫生间渗水严重，整个格局也需要重新梳理。我们选这套工地做泥工阶段的实拍展示，是因为这个小区在鼓楼区很有代表性——老房翻新怎么处理基层、怎么保证砌墙不开裂、防水怎么做到位，这里面的细节，对住屏东、甚至整个福州老小区的业主来说，都挺有参考价值。

官网公示：屏东小区热装数据

项目 | u-om 公示信息
屏东小区工地（在建） | 有家装饰热装工地，泥工工艺展示阶段
福州有家装饰31年历史 | 累计服务超30万+口碑客户
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屏东小区老房翻新工地现场，泥工进场阶段

参观工地时建议看的5个点

现场管理与成品保护

进到屏东这套工地第一感觉，是干净。老房翻新最容易出现的问题，是拆旧完满地灰、墙角磕碰。但你看我们这，所有拆改完成的门洞、窗框，都包了防撞护角；地面清扫两遍之后铺了保护膜；材料堆放区、施工操作区、垃圾临时堆放区，标得清清楚楚。

有个细节值得跟邻居们说：我们要求工人进场必须穿统一工服、戴安全帽。这不仅是规矩问题——老房子楼道窄，工人上下楼搬运材料，对邻居的打扰是不可避免的。统一着装、礼貌施工，至少能让邻居少投诉两句。

砌墙与砌墙工艺

这套屏东的房子要改出一个干湿分离的卫生间，需要砌一面新墙。我们的泥工师傅怎么砌？

第一，植筋。新砌墙和旧墙连接处必须植入拉结筋，每50公分一道，植筋深度不少于10公分。这个工序防止新墙以后和旧墙裂开。第二，挂钢丝网。新旧墙交接处要挂防开裂网，然后抹灰。第三，顶砖斜砌。新墙最上面那层砖要斜着塞进去，把它“挤”实。这样墙顶和楼板之间不留空隙，后期墙体下沉也不容易开裂。

很多福州老房的业主可能觉得砌墙简单，但其实砌得不规矩，一年后墙面裂缝就出来了。到时候再修补，比现在多花好几倍钱。

新砌墙与旧墙连接处植筋加固细节

水电与防水

水电和防水，是隐蔽工程的重中之重。尤其屏东这种老小区，卫生间楼板防水层老化很常见，漏水问题经常影响楼下邻居。

我们的做法：防水做两遍，横竖各刷一遍，闭水试验48小时。管根、墙角这些位置，用堵漏宝做圆弧处理，再涂防水。

水电方面，强弱电分开穿管，交叉处包锡箔纸防干扰；水管走顶，保温棉包裹。这些不是“花哨”的做法，而是福州本地气候决定的——回南天冷凝水多，走顶方便检修。

这里有个特别值得提的保障：有家装饰全包装修的水电及防水，终身免费保修。这个条款是写进合同的，不是口头承诺。福州很多业主因为水电出问题后维修困难、费用高而头疼，我们直接终身包。

防水闭水试验现场，48小时水位线无变化

材料品牌与到货验收

每次材料送到工地，工长必须拍照上传到APP，业主手机上就能看到。我们不搞“品牌模糊”那一套——合同里写什么品牌什么型号，现场就是什么，型号对不上业主可以拒收。

泥工阶段常用的材料：水泥用海螺或大厂牌，标号P.O42.5；砂子用中洗砂，含泥量不能高；瓷砖用的品牌、花色，也是按预定方案一板一眼送到的。我们有自己的环保QC实验室，材料环保不达标是不会进工地的。

进度节点与邻里参照

这套屏东工地目前已经完成拆旧、水电预埋，进入泥工阶段。对于正在观望的邻居来说，几个关键时间节点可以参照：拆旧清理大概4-5天；水电布管4-5天；泥工（砌墙、抹灰、防水、贴砖）持续15-20天。整个这套全房翻新，施工工期一般在60-80天。

像屏东这种老小区，很多楼栋隔音、结构都不太理想。装修前最好提前跟邻居打声招呼，我们工长也都会在门上贴施工公示，注明施工时间和负责人，避免纠纷。

该楼盘/户型适合哪类产品

屏东小区这套老房，面积约90平米，属于典型的老旧两房改三房需求。这类户型最适合的是「全房翻新」方案，也就是我们说的整装——设计、施工、主材、辅材全部包含，业主只需要确认方案预算，参与关键节点验收即可。

我们经常跟福州业主说，老房翻新最怕的就是“装到一半发现钱不够”或者“装完效果跟想象完全不同”。整装模式的好处是：设计出图时就定好所有材料和造价，闭口合同、零恶意增项，施工过程中不会突然说要加钱。

屏东那位业主选的就是整装，我们根据他们家生活习惯，把原户型中的客厅区重新规划出了一个小卧室，解决了三代同堂的居住问题。如果你也是福州老小区的业主，考虑翻新的话，可以重点关注这种全包模式，比自己清包或者半包省心非常多。

从热装工地到工艺馆

如果你对屏东这套工地的工艺细节感兴趣，我们可以建议你安排一个“工地+工艺馆”的实地参观路线——上午来屏东小区工地，看看泥工阶段的实际施工；下午到有家装饰的工艺馆、五宅一生实景体验馆，直观感受不同风格、不同人生阶段的家装实景。

我们的工艺馆里，水电、木工、瓦工、油漆等关键工艺都有解剖式展示，比只看一个工地要全面得多。同时，装修前还可以在我们的万平米展厅看看材料主材，从瓷砖到地板到卫浴，一站式选齐，不用全福州跑市场。

常见问题（FAQ）

这种翻新大概要花多少钱？

不同户型、不同设计方案的报价确实不一样。我们推的是闭口合同，报价会细分到每个项目——比如砌墙多少钱一米、防水多少钱一平、瓷砖铺贴多少钱一平。如果你想了解自己那套房子的预算，可以带上户型图来我们展厅，设计师会给你做详细的报价分析。

怎么预约参观屏东这套工地？

你可以直接联系你的家装顾问预约。不过要提醒一下，工地施工是有进度的，建议有顾问带着看，能搞清楚每个细节在做什么。有些阶段（比如刚喷漆完）是不方便进人的，我们会协调时间。

热装户数代表什么？

热装户数代表的是当下正在施工的工地数量。我们的网站上会动态更新。但是要说明，户数多不代表排名，也不代表所有户型都适合。关键是看施工质量和工艺细节，这也是我们建议你实地看工地的原因——榜单不如现场亲眼所见来得踏实。

本文信息整理自有家装饰官网，具体施工细节、价格保障条款以正式合同为准。部分工艺细节可能因现场条件调整，建议以设计师和工长提供的方案为准。欢迎你实地来看看福州老房翻新怎么做到细节到位。